聊聊回迁房能买不.广州的.大家买过没

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打算入手一套85方回迁房
一平8300
首付90%大概635000
能买不
有啥风险
大家买过没

京东刘强东

土地出让金算过了吗。

四方若寒

不就是拆迁房吗，随便买啊，产权清晰的大产权，区分啥拆迁房

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京东刘强东 发表于 2025-3-30 23:03

土地出让金算过了吗。
听说不贵.广州就几万

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四方若寒 发表于 2025-3-30 23:05

不就是拆迁房吗，随便买啊，产权清晰的大产权，区分啥拆迁房
广州下证得5-10年.价格涨了业主不肯过户和一房多卖.听说

scutlxb

本帖最后由 scutlxb 于 2025-3-30 23:11 编辑

把这个放deepseek里面问一下就知道。



广州的回迁房在满足特定条件下可以购买，但需谨慎评估风险。以下是关键要点分析：

### 一、可购买的条件
1. **已取得房产证**  
   若回迁房已取得不动产证，其交易流程与普通商品房基本一致，可正常办理过户手续，风险较低。

2. **符合政策规定**  
   - 需确认回迁房是否已解除政策限制（如限售期），部分回迁房可能在一定年限内禁止上市交易。
   - 土地性质需明确：若为划拨用地，过户时需补缴土地出让金。

### 二、主要风险与注意事项
1. **无房产证的风险**  
   - 若仅有回迁协议而无房产证，无法办理过户，存在一房多卖、原房主反悔或产权纠纷的风险。
   - 公证交易或律师见证不能替代产权登记，卖方违约时买方权益难以保障。

2. **政策与法律风险**  
   - 部分回迁房可能因政策限制无法上市交易，需提前核实当地政策。
   - 开发商资质和信誉需审查，避免因开发商问题导致交易失败。

3. **经济与使用风险**  
   - 无法办理按揭贷款，需一次性付款。
   - 可能存在物业、户籍迁入、配套设施不完善等问题。

### 三、购买建议
1. **核实产权信息**  
   - 要求卖方提供房产证、回迁协议及shen/份证明，并通过房管局查询产权状态。
   - 确认房屋是否有共有人或抵押情况。

2. **合同条款明确**  
   - 约定过户时间及违约责任，可附条件合同（如以过户为付款条件）。
   - 要求卖方配偶及继承人签字，避免后续继承纠纷。

3. **资金安全保障**  
   - 分期付款并留存尾款，待过户完成后支付。
   - 通过资金监管或提存公证保障交易安全。

### 四、特殊情形
- **人才或户籍家庭购房**：广州部分保障性住房项目（如配售型保障房）有特定申购条件，需满足户籍、社保等要求，但此类住房通常需封闭持有3年，转让时价格受限。

**总结**：广州回迁房在产权清晰且符合政策的情况下可购买，但需全面调查并采取法律措施降低风险。建议购房前咨询专业律师或中介，确保交易合法合规。

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