现在房子的租金收益太低了

wokidou · 发表于 2024-9-13 20:13

资金利率按3.5%算，70年产权，1500000×0.035/（1 1.035＾-70)=48165.75，48165.75/12=4013.81，我去安居客和转转查了下，现在房子的租赁价格一个月2600。如果是四点几的利息，岂不是要亏死。我看资金回报率普遍在2%以下，房价是不是也由租金价格决定。

︶ㄣ麯終人撒 · 发表于 2024-9-13 20:17

70年后房子大概率还是你的

wokidou · 发表于 2024-9-13 20:22

"

那就是2600×12/1500000=2.08%。可建筑的设计寿命不就50-100年嘛，工程就有自然寿命呢。

oojjjjm · 发表于 2024-9-13 20:17

是现在房价高房价再跌一半租金收益率就好看了

lixianghe · 发表于 2024-9-13 20:24

现在3.5的上哪找，普遍降到2以下了，

宁不言。 · 发表于 2024-9-13 20:24

你的预估收益太高了呀基本都是1.5-2左右
房子的主要目的其实是为了抵押用优良资产

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